CA88

温泉花园（水调歌头）项目综合楼一层B区及D区房产租赁通告

一、租赁标的挂牌价及包管金：

最终租赁标的的首年月租金以出租方确定的竞价成交价为准。。。。。

二、租赁标的的产权状态、实物现状

租赁标的为福建海峡融资租赁有限责任公司所持有的房产，，，，，，座落职位于福州市鼓楼区温泉街道湖东路288号，，，，，，房产妄想用途为办公，，，，，，现在空置。。。。。福建海峡融资租赁有限责任公司已将上述房产出租给福建闽都置业生长有限责任公司，，，，，，且赞成由福建闽都置业生长有限责任公司对外转租，，，，，，并作为出租方对外招租。。。。。若在看样期至标的移交日时代现场爆发转变，，，，，，最终诠释权归福建闽都置业生长有限责任公司所有。。。。。

三、租赁的目的及可行性、租赁用途、租赁限期

（一）租赁目的：盘活资产，，，，，，提高资产收益。。。。。

（二）租赁用途：商业，，，，，，承租方须遵守国家和属地有关衡宇使用和物业治理之划定。。。。。

（三）租赁限期：十年。。。。。

四、租金收缴步伐、租赁底价、租金递增率、竞价方法等

（一）履约包管金：承租方应于《衡宇租赁条约》签署后5个事情日内向出租方支付履约包管金（不计利息），，，，，，金额10万元。。。。。

（二）租金支付方法及核算方法：

1.牢靠租金：承租方先按牢靠租金每3个月缴纳一次25000元，，，，，，先付后用，，，，，，首期牢靠租金25000元应于《衡宇租赁条约》签署后十五个事情日内支付，，，，，，以后应在每个应付周期的首月20日前支付该期牢靠租金25000元。。。。。出租方收到牢靠租金后7个事情日内可开具响应的租金增值税专用发票。。。。。承租方逾期支付租金的，，，，，，每逾期一日，，，，，，承租方须按应缴而未缴租金的万分之五向出租方支付违约金。。。。。

2.营收分成：营收分成于每个租赁年度结算并缴纳一次。。。。。承租方应在每一租赁年度竣事后次月的15日前向出租方提供上一租赁年度该餐厅营业收入财务报表和应增补支付的抽成租金数额。。。。。出租方在收到上述质料后的5日内举行核对，，，，，，双方确认该时代的营收分成后举行结算，，，，，，承租方凭证结算效果在预缴的牢靠租金基础上补缴租金。。。。。如当期结算后承租方爆发营收调解，，，，，，则双方在次月举行二次调解结算，，，，，，多退少补。。。。。

如双方对营收分成有异议，，，，，，可约请第三方审计机构举行审计，，，，，，承租方需配合审计开展相关事情，，，，，，包括但不限于提供生意凭证等。。。。。如审计效果显示与承租方所提供的营业额正负误差比例在0.5%以下（含0.5%）的，，，，，，则出租方肩负相关审计用度；；；；；；；双方在下期支付牢靠租金时，，，，，，对租金差额举行多退少补。。。。。如审计效果显示与承租方所提供的营业额正负误差比例在0.5%以上的，，，，，，则承租方肩负相关审计用度；；；；；；；承租方在下期支付租金时对租金差额举行多退少补。。。。。如审计效果显示与承租方所提供的营业额正负误差比例凌驾±10%，，，，，，则审计用度由承租方肩负，，，，，，出租方有权直接扫除条约并没收履约包管金。。。。。

3.牢靠租金和营收分成的孰高计取规则：双方在第四个季度凭证双方核算的年营收分成情形与整年牢靠租金10万元举行较量，，，，，，按高者计收。。。。。如年营收分成大于10万元，，，，，，则承租方还应另行向出租方结算年营收分成扣除整年牢靠租金10万元后的部分；；；；；；；如年营收分成小于10万元（含），，，，，，则无需另行结算年营收分成。。。。。

（三）租赁底价：月租金挂牌价（含税）如上述租赁标的挂牌价及包管金所示，，，，，，不含其他用度。。。。。

（四）租金递增方法：牢靠租金部分无递增；；；；；；；营收分成部分递增方法如下（以上述租赁标的挂牌价为例，，，，，，最终以出租方确定的竞价成交效果为准）：

1.年营业收入在600万元（含）以内的部分，，，，，，按年营业收入的6%分成；；；；；；；

2.年营业收入在600万元至800万元的部分，，，，，，按年营业收入的7%分成；；；；；；；

3.年营业收入在800万元（含）以上的部分，，，，，，按年营业收入的8%分成。。。。。

（五）竞价方法：由福建闽都置业生长有限责任公司组织果真竞价招租（详细详见竞价相关文件）。。。。。

（六）装修期免租金情形：装修免租期3个月，，，，，，时代的物业治理费、水、电以及公摊等用度由承租方肩负。。。。。

（七）条约签署：承租方应与出租方在成交效果公示竣事越日起3个事情日内签署《衡宇租赁条约》。。。。。

五、竞租人（承租方）资格条件、承租条件、优先权情形、危害展现、租赁条约文本以及其他特殊约定条款

（一）竞租人应具备的资格条件：

1.正当建设并有用存续的企事业法人、其他经济组织。。。。。

2.未被列入出租方失约名单（即：与CA88及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在条约执行历程中有违法违规行为或有违约行为导致条约终止或因违约与CA88及其系统内企业爆发经济及执法纠纷的，，，，，，不得加入竞租）。。。。。

3.未被列入全王法院失约被执行人名单。。。。。

4.切合国家执法、行政规则划定的其他条件。。。。。

5.本项目不接受团结体竞租。。。。。

6.限餐饮行业，，，，，，且需在福州市市辖区内（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、长乐区）已正式开业运营不少于15家门店，，，，，，需提供允许书、门店清单、地点、照片及营业执照复印件，，，，，，并允许中标后所谋划的品牌与提供的15家门店品牌一致，，，，，，如谋划品牌与提供的15家门店品牌纷歧致，，，，，，承租方肩负违约金额100万元。。。。。

（二）优先权情形：无优先承租权。。。。。

（三）危害展现

租赁标的以现状出租，，，，，，竞租人自行查勘现场，，，，，，并自行肩负查勘历程的一切用度，，，，，，肩负查勘中任何因未周全相识或误解现场现实状态而导致的一切效果。。。。。若意向竞租人缴纳包管金并加入竞价，，，，，，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及保存或可能保存的瑕疵完全认可且无异议。。。。。

（四）其他特殊约定条款（承租方应接受的主要承租条件）

1.租赁限期届满，，，，，，承租方必需按条约约定准期交还。。。。。承租方逾期未送还，，，，，，须肩负违约责任,出租方有权强制清场。。。。。

2.租赁历程爆发的种种税、费由出租方、承租方按国家相关划定各自肩负，，，，，，若有未划定的，，，，，，由承租方肩负。。。。。

3.租赁期内，，，，，，承租方未经出租方赞成，，，，，，不得私自改变衡宇的结构。。。。。

4.承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范举行，，，，，，并必需自行认真解决在装修和使用历程中涉及的有关手续（包括工商、税务挂号、卫生、清静、环保、都会治理、特种行业治理、消防审批和验收等手续），，，，，，并肩负所有用度及相关危害。。。。。

出租方对承租方就租赁标的所作的装修违规事项的检查、确认等事项不应被视为出租方对租赁标的现适用途的认可等，，，，，，承租方仍应肩负违规、违约使用租赁标的所带来的执法效果。。。。。

5.承租方应准时缴纳租金及其他各项用度，，，，，，包括但不限于物业治理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等，，，，，，并自行肩负拖欠用度造成的一切效果，，，，，，若有造成出租方等相关方损失的，，，，，，由承租方肩负。。。。。

6.若遇政府决议征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致条约终止，，，，，，出租方、承租方互不肩负责任，，，，，，租金按实结算，，，，，，多还少补。。。。。承租方必需在通告宣布之日起七日内无条件搬离，，，，，，不然出租方有权没收承租方的履约包管金，，，，，，承租方还应赔偿出租方的响应损失。。。。。承租方不享有任何拆迁赔偿。。。。。

7.未经出租方书面赞成，，，，，，承租方不得改变衡宇用途，，，，，，不得私自以支解、合租、转租、转借、替换或其他形式交给第三方使用；；；；；；；如因承租方私自改变衡宇用途或使用该衡宇举行违法违规运动，，，，，，给出租方造成损失的，，，，，，出租方有权向承租方追偿。。。。。

8.租赁标的以现状出租，，，，，，竞租者自行查勘现场，，，，，，并自行肩负查勘历程的一切用度，，，，，，肩负查勘中任何因未周全相识或误解现场现实状态而导致的一切效果。。。。。

9.该租赁标的物业治理费为每月每平方米10元，，，，，，由承租方自行肩负，，，，，，实时向该租赁衡宇所属的物业治理公司缴纳。。。。。

10.承租方须无条件所有签署、接受上述主要租赁条件和本项目《衡宇租赁条约》。。。。。

（五）租赁条约文本（附后）

六、报名阻止时间：2026年10月9日17时。。。。。若在首次通告的十五个事情日内未征集到承租方，，，，，，则报名阻止时间以每5个事情日为一个周期顺延，，，，，，与通告顺延周期坚持一致，，，，，，直至2026年12月31日征集到承租方或另行通告为止。。。。。

意向竞租人在报名阻止时间前与组织方联系领取竞价相关文件，，，，，，缴纳竞价包管金，，，，，，提交资格证实文件。。。。。

联系人：杨女士

联系电话：0591-87542224

七、竞价包管金：100000元。。。。。有意加入上述竞价运动的竞租人须在2026年10月9日17时前将竞价包管金汇达组织方指定银行账户（以现实到账为准）（开户名称：福建闽都置业生长有限责任公司 ，，，，，，开户银行：兴业银行福州湖东支行 ，，，，，，开户账号：118060100100089425）。。。。。资金用途应当标明“温泉花园（水调歌头）项目综合楼一层B区及D区房产竞价包管金”或类似字眼。。。。。竞租人未按划定的限期及指定账户提交竞价包管金的，，，，，，将无法取得竞价资格。。。。。

八、竞价会所在实时间：

竞价会所在：福州市鼓楼区湖东路288号省投水调歌头办公区8层福建闽都置业生长有限责任公司聚会室；；；；；；；

时间：2026年10月10日上午10点整。。。。。若在首次通告的十五个事情日内未征集到承租方致使首次通告限期及报名阻止时间顺延的，，，，，，则竞价会时间响应顺延至下一周期报名阻止时间的下一个事情日的上午10点整。。。。。如竞价会时间有另行调解，，，，，，详细以组织方通知的时间为准。。。。。

九、通告限期十五个事情日：

2026年9月14日至2026年10月9日（若在此时代未征集到承租方，，，，，，则通告限期以每5个事情日为一个周期顺延，，，，，，直至2026年12月31日征集到承租方或另行通告为止）。。。。。

监视电话： 0591-87812903、87546581

福建闽都置业生长有限责任公司

2026年9月14日